任志强还是一如既往的自信。在他看来，大量结构性的需求会逐渐释放，支撑房地产的逐渐上涨。
这名地产界的“大炮”，虽然已从华远退休，言论依然犀利。但在20日三亚举办的博鳌·21世纪房地产论坛上，当大家将言论纷纷聚焦在“互联网+”时，他却却几乎不提互联网。
这在某种程度上呈现了当下中国房地产业的现状：一方面，有些人将“互联网+”作为这个目前低迷行业的未来，并把对客户需求作为未来之路;另一方面，也有人并不觉得对接互联网有多么地了不起，大势才最重要。这种区别，如同站在两极，一个站在大势一极，一个站在个人一极。
一、房地产的发现用户
第二季度，中国的房地产市场依然处在低迷的状态。根据REICO工作室在论坛上发布的二季度房地产市场报告里指出，虽然一线城市的房地产市场有所回暖，但三四线城市整体还处在下降的态势。
这份报告认为，虽然目前的市场呈现出不稳定性，但是却已经进入了一个筑底的过程。
从这份报告来看，事情似乎没有那么糟糕。在辞职之后，在这次三亚的论坛上，全联房地产商会执行会长任志强认为，有诸多要素支撑着未来的房地产市场的乐观的基本面。
城镇化率是任志强提出的第一个理由。目前中国的城镇化率为54%，而去年出台的《国家新型城镇化规划》提出的目标是，在2020年将这个数字提升到60%。如果和发展国家目前普遍的70%以上的城镇化率，中国的城镇化还有相当大的空间。
第二理由是人口结构。此前东北地区已经出现了人口的负增长。在很多人看来，这是中国整体人口负增长的前奏，而人口减少似乎必然意味着对房子的需求减少。但任志强认为，人口结构的另外两种变化，也在造就新的住房需求。
一种变化是，中国人口的老龄化愈加严重。过去人们以为，在目前的格局下，年轻人可以继承长辈的房子，有些情况下一个80后可以继承4套房子。但任志强说，“老龄人还没有死”，老龄人寿命越来越长，年轻人等不起——“你继承不到这个房子。”
另一种变化是，破裂的家庭在增多。数据显示，2003年以来，中国离婚率已连续12年呈上升状态。任志强也说，“中国的离婚率正在逐年上升，现在每年增加20到30万个家庭离婚，这也是对住房需求的压力。”“过去单户所占的比例很少，现在单户所占的比例越来越高。”
很显然，还有更多的社会学或人口学的分析，可以为房地产的乐观前景提供判断支撑。但并不是人人都像退休之后的任志强这么乐观。事实上，任志强的这些声音，在这个论坛数百名发言者中只是少数派。
任志强的这种分析路劲，依然是沿着一贯的从政策、行业大势来展开。但这种思路，在中南建设集团董事、中南地产集团总裁陈小平看来，恰恰是真个地产行业存在的一个固有的定势思维。
陈小平认为，地产行业里的人，过于注重对行业、政策、大势的分析，无论是分析行业的现状还是前景，往往如此。但是却很少人认真地去谈论客户和产品。
而那些认真谈客户和产品的人，其实多在认真地谈“互联网+”。
二、谁在谈互联网+
两天论坛下来，有一个比较明显存在的共识是，房地产业，已经是从过去的黄金时代，进入到了白银时代。这种变局之下，不仅是行业回报率的整体下降，更意味着传统行业的粗放模式已成过去式，精细化地打造每一个产品都为必然要求。
过去长期依赖刚需、政策、行情而快速发展的房地产业，更乐于创造可以工业化、流程化生产的房子。但这种不够用户用户个性需求的情形，在“互联网+”的时代里，越来越多的遭受疑问和挑战。
但真正将传统房地产业去学习什么是“互联网+”的，并非是客户已然提出了哪些不满。而是那些介于互联网和地产的行业新加入者，以互联网、大数据的方式，发现用户的显在或潜在的需求，从而切割了这个行业的利益。
本次出现在论坛里的58同城、房多多网等企业，已从在互联网和房地产行业的对接中发现了新的价值。甚至美的、花样年这样的企业，已经通过“互联网+”找到了新地产行业的新增长点。
虽然不是传统的地产行业，但它们有可能越来越多的改变这个行业。如同经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟所说的，互联网的价值就在于它更了解用户。他举了Uber的例子。这个手机上的APP属于美国一家科技公司，它既不生产汽车，也不培训司机，但是它的市值超越了许多生产汽车的车企，它的模式也对传统的出租车汽车行业产生了巨大的颠覆性。
Uber对私家汽车资源的整合，这种整合的本质在吴伯凡看来，其实是用科技的力量，将汽车的冗余产权整理出来，并且进行进行有效的交易。Uber如此，嘀嘀专车也如此。
那么，谁也没法保证，互联网会在将来对传统的房地产行业产生更大的颠覆。事实上，已经流行起来的Airbnb民宿交换软件，已经证明了房屋的冗余产权，也可以通过整合和租售产生巨大的市场与价值。
这意味着，也许我们今天对房地产大势的判断，也会被互联网所颠覆。而在钟伟看来，未来房地产比较靠谱的一个路线是，更注重已经积累起来的巨大存量的价值挖掘。 |
